Por Yadira Molero, asesora de inversiones inmobiliarias en Emiratos Árabes Unidos
Recuerdo muy bien la primera vez que escuché hablar de invertir en off-plan. Mi reacción fue la misma que la de muchos de mis clientes: “¿Cómo voy a poner mi dinero en algo que todavía no existe?”
Yo también tuve esa inseguridad. Lo que me dio paz fue descubrir que en Dubái este modelo está diseñado con tanta seriedad y control, que lo que en otros países puede sonar arriesgado, aquí se convierte en una de las mejores oportunidades de inversión.
Por eso quiero contarte lo que significa realmente off-plan, cuáles son sus beneficios, qué riesgos existen y, sobre todo, cómo puedes recorrer este camino con seguridad.
¿Qué significa off-plan en Dubái?
En pocas palabras, invertir en off-plan significa comprar una propiedad que aún está en construcción o incluso solo en planos. No recibes la propiedad de inmediato, pero aseguras un precio más bajo y pagas en cuotas a medida que la obra avanza.
Lo que lo hace atractivo aquí es la seguridad del sistema:
Todos los pagos van a cuentas escrow supervisadas por el Dubai Land Department (DLD). Esto significa que tu dinero no va directo al bolsillo del constructor. Se deposita en una cuenta bloqueada y solo se libera cuando el DLD confirma que el avance de la obra es real y está certificado. Si el edificio no avanza, el constructor no puede usar tu dinero.
Los proyectos suelen aumentar de valor al momento de la entrega. Y esto ocurre porque cuando compras en plano, lo haces a un precio inicial más bajo. Una vez terminado el
edificio, con todas las instalaciones funcionando y la comunidad establecida, el valor de mercado sube de forma natural.
Lo que en otros mercados puede parecer un salto al vacío, en Dubái es una escalera bien diseñada.
Beneficios reales del off-plan
Invertir en off-plan no solo es más accesible, también tiene ventajas que marcan la diferencia:
Precio de entrada más bajo.
Ideal si quieres comenzar con un capital inicial más reducido. Propiedades nuevas. Todo se entrega con acabados modernos y garantías.
Planes de pago cómodos. En lugar de pagar todo de golpe, se paga por hitos de construcción.
Comunidades pensadas para la vida actual. Piscinas, gimnasios, parques y espacios para niños incluidos en la mayoría de proyectos.
Residencia ligada a la inversión. Al alcanzar ciertos montos puedes aplicar a visas de 2 o 10 años.
Riesgos y cómo gestionarlos
Como toda inversión, también hay riesgos. La clave está en conocerlos y tener estrategias para evitarlos.
Retrasos en la entrega.
Este es uno de los miedos más comunes. Y te entiendo, porque lo viví con un cliente hace unos años. Él estaba desesperado porque su edificio llevaba meses de retraso. Lo primero que hice fue revisar con él el historial del constructor y confirmar con el DLD el estado real del proyecto. Descubrimos que el retraso era menor a lo que parecía y que, al estar el dinero en la cuenta escrow, su inversión estaba protegida. Con paciencia y seguimiento, finalmente recibió su propiedad y, lo mejor de todo, la plusvalía que había ganado durante la espera superó sus expectativas.
Mi consejo es este: revisa siempre quién está detrás del proyecto y mantente informado. Un retraso no siempre es una mala noticia yo diría que es algo super normal en este mercado inclusive si el proyecto es sólido.
Cambios en acabados o especificaciones.
Leer el contrato con lupa es indispensable. Allí debe estar descrito qué te entregarán, desde los materiales hasta los electrodomésticos.
Costos de mantenimiento más altos de lo esperado.
Pregunta y pide estimaciones por escrito antes de firmar. Es preferible saber que tu edificio tiene mantenimiento de lujo a llevarte la sorpresa luego.
Restricciones de alquiler.
Algunos edificios no permiten alquiler turístico, solo contratos largos. Otros, en cambio, son perfectos para short-term rentals porque están en zonas de alta demanda turística.
Esto no es un problema, sino una cuestión de estrategia: si tu idea es atraer turistas y tener más rentabilidad, elige un edificio que lo permita. Si prefieres la tranquilidad de un contrato fijo, entonces uno de alquiler largo será más adecuado. La clave es decidirlo desde el inicio para evitar frustraciones.
Los 7 pasos de una inversión off-plan
Con mis clientes suelo resumir el proceso en 7 pasos. Y aquí te los comparto con ejemplos prácticos:
1. Define tu objetivo y presupuesto. ¿Quieres plusvalía al entregar o ingresos por alquiler después? La respuesta cambia el tipo de proyecto que te conviene.
2. Elige la zona adecuada. Marina, Downtown, Palm, Business Bay o JLT, cada una tiene un perfil distinto de inquilinos e inversionistas. Si es en Abu Dhabi: Saadiyat Island, Yas Island o Reem Island, entre otros
3. Investiga al constructor. Mira sus proyectos previos: ¿entregó a tiempo? ¿Qué opinan los compradores?
4. Revisa contrato y plan de pagos. Los planes deben adaptarse a tu flujo de efectivo, no al revés.
5. Reserva y registra tu unidad. El DLD deja todo legalmente protegido.
6. Haz seguimiento de la obra. Pide informes, fotos y visita si puedes. Mantente conectado con tu inversión.
7. Recibe tu propiedad e inspecciónala. Antes de aceptar la entrega, revisa todo. Luego define si vas por alquiler corto plazo, largo plazo o reventa.
El off-plan no es para quienes buscan gratificación inmediata, pero sí es para quienes entienden que una inversión inteligente se cocina a fuego lento.
Yo, Yadira Molero, he acompañado a jóvenes que con un capital más reducido dieron su primer paso aquí y hoy tienen un patrimonio que crece cada año. También he visto familias que aseguraron su Golden Visa gracias a un proyecto en construcción.
Si me preguntas cuál es mi consejo, es este: invierte con estrategia, pero también con corazón. Porque los números son importantes, pero lo que realmente cambia tu vida es la paz de saber que tu inversión está construyendo tu futuro.
Con estrategia y planificación todo se puede lograr obvio con los riesgos controlados para poder hacerlo de la mejor manera posible.